Дума план утвердила, дороги – приняла

В блоке решений Городской Думы по имущественным вопросам 31 октября следует выделить утверждение прогнозного плана приватизации муниципального имущества на 2024-2026 годы и принятие в муниципальную собственность земельных участков и дорог в МКР «Андреевский».

План приватизации рассматривается и утверждается вместе с проектом городского бюджета или же ранее него, так как на основе плана во многом формируются неналоговые доходы. В 2024 году, исходя из оценки прогнозируемой стоимости муниципального имущества, намечаемого к продаже, планируется получить 24,3 млн рублей.

В план приватизации 2024 года комитет по управлению имуществом г. Таганрога предложил внести четыре нежилых помещения и один объект незавершённого строительства – многоквартирный дом по ул. Маршала Жукова, 145-1. Потенциальное выставление на продажу этого объекта, история с которым тянется второй десяток лет, вызвало обеспокоенность депутатов. Вопрос подробно рассматривался на прошлой неделе постоянной комиссией Городской Думы по строительству, градорегулированию и муниципальной собственности, вспомнили об этом депутаты и на заседании Думы.

Объект представляет собой не отдельно стоящий недостроенный дом, а фактически половину большого жилого дома. Первая половина давно заселена, её территория огорожена. Вторая же половина в силу разных причин и обстоятельств так и не была введена в эксплуатацию. После многолетних судебных разбирательств недострой в сентябре 2023 года перешёл в муниципальную собственность.

Ранее в Администрации города прорабатывались возможные варианты завершения строительства объекта. Однако его обследование, проведённое в 2023 году, выявило многочисленные факты несоответствия возведенных строительных конструкций и инженерных систем здания современным нормативно-техническим документам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Это означает, что достроить и ввести объект в качестве жилого дома будет практически невозможно.

В данной ситуации его продажа, пока он не разрушился, для муниципалитета выглядит наиболее приемлемым вариантом. Но депутатов волнует, как потенциальный покупатель (инвестор) распорядится объектом и как это может отразиться на жильцах первой половины дома.

В результате, несмотря на то, что объект незавершённого строительства по ул. Маршала Жукова, 145-1 включён в план приватизации 2024-2026, он будет выставлен на продажу при соблюдении некоторых условий. Депутаты рекомендовали Администрации города очень внимательно подойти к определению дальнейшей судьбы этого строения. До урегулирования всех вопросов, связанных со статусом объекта и его целевым назначением, продаваться он не должен и не будет.

Также в план приватизации включены два МУПа. В 2024 году планируется приватизировать муниципальное унитарное предприятие здравоохранения «Хозрасчетная стоматологическая поликлиника» и муниципальное унитарное предприятие похоронно-ритуальных услуг. Они станут обществами с ограниченной ответственностью (ООО), в которых 100% уставного капитала будет принадлежать муниципалитету. Приватизация МУПов проводится в соответствии с законодательством, которое предусматривает практически полную ликвидацию муниципальных предприятий к 2025 году.

Другим решением Городская Дума приняла в муниципальную собственность дороги и земельные участки в микрорайоне «Андреевский». Их собственник – Артур Медведев – безвозмездно передал муниципалитету 14 земельных участков и 13 дорог.

Впервые с подобным предложением он обратился в муниципалитет весной 2022 года. Однако тогда Городская Дума отправила на доработку проект решения о передаче в муниципальную собственность земельных участков общей площадью более 80 тыс. кв. метров. У депутатов возникли сомнения как в документальной части предложенного им проекта, так и в практическом его обосновании. Принимать в муниципальную собственность, пусть и безвозмездно, большой земельный массив, в котором дороги не выделены как отдельные объекты дорожного строительства, депутаты посчитали нецелесообразным.

В июле 2022 года Городская Дума инициировала проведение в МКР «Андреевский» выездного рабочего совещания. Был дан ряд рекомендаций как Администрации Таганрога, так и собственнику земельных участков. Впоследствии была создана рабочая группа для рассмотрения спорных вопросов. В результате проведённой работы на все дороги, предлагаемые к передаче городу, собственник предоставил документацию, дороги поставлены на кадастровый учёт.

Принятие дорог и земельных участков в муниципальную собственность в перспективе предполагает их реконструкцию и ремонт, о чём давно высказывали пожелания жители МКР «Андреевский». По предварительному расчёту, на устройство дороги по центральной ул. Победы потребуется более 67 млн рублей (без учета проектной документации), на ремонт участков дорог по улицам Высоцкого, Давыденко, Кононенко, Мещерякова и Шаповалова – около 5,5 млн рублей.